Yalı, Yunus, Topselvi’nin de içinde olduğu Merkez Planları, kent merkezindeki Etap 1-2 uygulamaları, kuzey planları, siyasi uzlaşı ve teknik altyapı hamleleriyle Kartal’ın geleceği yeniden şekilleniyor
İstanbul Anadolu Yakası'nın önemli merkezlerinden Kartal, son yıllarda hız kazanan kentsel dönüşüm hamleleriyle yepyeni bir döneme giriyor. Eczacıbaşı’nın da içinde olduğu Yunus Mahallesi gibi stratejik bölgelerde başlatılan büyük ölçekli projelerin yanı sıra, merkezde Etap 1 ve Etap 2 olarak planlanan dönüşüm çalışmaları ve Kuzey Kartal Planları ile ilçenin hem fiziki görünümü hem de yaşam kalitesi radikal biçimde değişiyor.
Plan Notları Düzenlendi, Eksikler Giderildi
Kartal Belediyesi ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) arasında sağlanan uyum sayesinde, uzun süredir yatırımcıların ve hak sahiplerinin beklediği imar planı güncellemeleri ve plan notu eksikleri tamamlandı. Söz konusu planlar, 2024 yılı son çeyreğinde İBB Meclisi’nde oy birliğiyle kabul edilerek yürürlüğe girdi. Bu gelişme, ilçedeki pek çok dönüşüm sürecinin önünü açtı.
Eczacıbaşı ve Yunus Mahallesi Projeleri: Kartal'ın Vitrini
Sahil yoluna yakınlığı ve geniş alanıyla dikkat çeken Eczacıbaşı arazisi, yaklaşık 300 bin metrekarelik alanı kapsayan, konut, ticaret, kültür-sanat ve yeşil alanlardan oluşan karma bir projeye dönüşüyor.
Yunus Mahallesi ise ada bazlı dönüşüm modeliyle, riskli yapıların yerini modern, depreme dayanıklı, sosyal donatıları zengin yaşam alanlarına bırakıyor.
Mevcut Yapı Stoğu Güçleniyor
Kartal’daki kentsel dönüşüm yalnızca yeni yapıların inşasıyla sınırlı değil. Aynı zamanda mevcut yapı stoğunun iyileştirilmesi açısından da büyük katkı sağlıyor.
Özellikle 1999 öncesi inşa edilmiş, deprem riski taşıyan yapıların dönüştürülmesiyle hem can güvenliği sağlanıyor hem daha sağlıklı yaşam koşulları oluşturuluyor.
Zemin etütleri ve yapı envanteri çalışmaları sonucunda belirlenen riskli bölgelerde başlatılan dönüşüm projeleri, İstanbul’un genel afet planlaması açısından da önemli bir role sahip.
Etap 1 ve Etap 2 ile Merkez Nefes Alacak
Kartal merkezdeki yoğun yapılaşmaya çözüm olarak planlanan Etap 1 ve Etap 2 projeleri, özellikle Kartal Stadı, Ahmet Şimşek Koleji ve çevresindeki bölgelerde kent dokusuna nefes aldıracak.
Projeler kapsamında düşük katlı, depreme dayanıklı, mimari açıdan estetik yapılar planlanırken; yeşil koridorlar, otoparklar ve geniş yürüyüş yollarıyla kamusal alanlar artırılacak.
Mahalle Mahalle Dönüşüm: Yalı, Topselvi, Cumhuriyet ve Hürriyet
Dönüşüm sürecinden en çok etkilenen mahalleler arasında Yalı, Yunus, Topselvi, Cumhuriyet ve Hürriyet öne çıkıyor.
Bu bölgelerdeki imar planlarının netleşmesiyle birlikte hem özel sektör yatırımları hız kazandı hem de vatandaşların dönüşüm taleplerine çözüm üretilebildi. Ada/parsel bazlı dönüşüm modeliyle altyapı yükü azaltılırken, sosyal donatı alanları artırılıyor.
Uğur Mumcu ve Kartal Kuzey Planları ile Yeni Bir Gelişim Eksenine Geçiliyor
Son aylarda İBB Meclisi'nde oy birliğiyle kabul edilen Kuzey Planları, Kartal'ın E-5 karayolunun kuzeyinde kalan yaklaşık 1.000 hektarlık alanı kapsıyor.
Bu planlar, başta Uğur Mumcu Mahallesi olmak üzere birçok bölgede uzun süredir devam eden imar sorunlarını çözüyor.
Yeni planlarla birlikte, ulaşım arterleri yeniden düzenleniyor, sosyal donatı alanları artırılıyor, konut alanlarının yanı sıra eğitim, sağlık ve yeşil alan dengesi gözetiliyor.
Özellikle Uğur Mumcu Mahallesi'nin batısında kalan ve yıllardır imar sorunları nedeniyle yapılaşmanın sınırlı olduğu kuzey aksında, yeni planlarla birlikte dönüşüm için yasal ve teknik altyapı netleşti. Bu gelişme, mahallenin planlı ve dengeli bir şekilde büyümesinin önünü açıyor.
Siyasi Uzlaşı ve Ortak Akıl
Kentsel dönüşüm sürecinin önemli yapı taşlarından biri de siyasi uzlaşı.
Kartal’da yürütülen tüm dönüşüm planları, Kartal ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nde AK Parti ve CHP üyelerinin oy birliğiyle geçti.
AK Parti’li meclis üyelerinin de katkı sunduğu bu süreçte, ortak akıl ve toplumsal fayda öncelendi.
Bu iş birliği sayesinde, yatırımcıların ve hak sahiplerinin uzun süredir beklediği dönüşüm adımları hızla atıldı, teknik ve hukuki altyapı sağlandı.
Teknik ve Hukuki Süreç Nasıl İşliyor?
- Riskli yapı analizi ile süreç başlıyor.
- Hak sahipliği tespiti ve uzlaşma görüşmeleri yürütülüyor.
- İlgili plan notlarına göre ruhsat süreci başlatılıyor.
- Yıkım ve şantiye süreci sonrası inşaat başlıyor.
- 24-30 ay içinde teslimler gerçekleşiyor.
Kartal Belediyesi teknik ekipleri, vatandaşlara sürecin her aşamasında danışmanlık ve rehberlik desteği sağlıyor.
Kartal’da Gelecek Şekilleniyor
2025-2030 arasında tamamlanması öngörülen projelerle birlikte Kartal, sağlıklı, yaşanabilir, sosyal alanları güçlü bir kent olma yolunda kararlı adımlarla ilerliyor.
Güçlü teknik altyapı, siyasi uyum ve Başkan Gökhan Yüksel’in liderliğindeki yerel yönetim vizyonu sayesinde Kartal, İstanbul’un geleceğinde öncü bir ilçe olmaya hazırlanıyor.
