Yaprak Kaplan
Kira bedelleri ilçede en düşük 2 bin TL’den başlıyor. Bu durumda asgari ücret ile çalışan bir vatandaş sadece kirasını ödeyebiliyor. Bu arada elektriğe; yüzde 15 zam, suya; yüzde 6,84’lük zam, doğalgaza yüzde 12'lik zam yapıldı.
İstanbul Ticaret Odası'nın (İTO) yayımladığı endekse göre İstanbul'da perakende fiyatlar Ağustos'ta bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 18,89 arttı. Böylelikle İstanbul'da perakende fiyatlarda 2019 Mayıs ayından bu yana en hızlı yükseliş izlendi. Buna göre Ağustos'ta toptan eşya fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 28,36 arttı. Aylık olarak ise toptan fiyatlar yüzde 1,42 arttı.
20 Mahallesi olan Kartal’ın kira fiyatlarını inceledik.
İşte semt semt Kartal’da kira fiyatları
Soğanlık
Orta Mahalle, Yeni Mahalle ve Gümüşpınar Mahallelerini kapsayan soğanlık semtinde 3 artı 1 daire fiyatları 2 bin TL’den başlıyor. Bina yaşı 10’un altında olan dairelerin kiraları ise cep yakıyor. 3 bin TL’den başlayan fiyatlar, site projeleri ile 12 bin TL’lere kadar artabiliyor. Bina yaşı 30 ve üzeri olan, hatta ara kat daireler de bile fiyatlar bin 500 TL’nin altında değil.
Soğanlık’ta ortalama kira fiyatı 2 bin TL ile 5 bin TL arasında
Orhantepe Mahallesi
Kartal’ın sahil şeridinde bulunan mahallelerinden birisi olan Orhantepe; ilçenin batısında yer alıyor. Arkeolojik kazı alanı, Devlet Su İşleri 14. Bölge Müdürlüğü, Meteoroloji gibi kurumların bulunduğu mahalle, Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi ile de komşu. Dragos’un bir bölümünü de içine alan mahalle de kira fiyatları ortalama 2 bin 500 TL ile 8 bin TL arasında değişiyor. Ara katlar ve bina yaşı 30’un üzerinde olan evlerde ise kira fiyatları bin TL ile bin 200 TL arasında değişiyor.
Cumhuriyet Mahallesi
Kartal’ın D-100 Karayolu üzerinde bulunan mahalle; Hürriyet Mahallesi, Yakacık Çarşı Mahallesi, Topselvi ve Yalı Mahalleleri ile komşudur. Gençlik Spor Müdürlüğü, kartal Belediyesi Veteriner İşleri Müdürlüğü, Gedik Üniversitesi gibi kurumların olduğu mahallede kiralar 2 bin TL ile 6 bin TL arasında değişiyor. Ortalama kira fiyatı ise 2 bin TL ile 3 bin TL arasında.
Hürriyet Mahallesi
D-100 Karayolu’nun üst tarafında bulunan mahalle; Yakacık Çarşı Mahallesi ile Pendik’e komşu. Hürriyet Mahallesi’nde kira fiyatları, diğer mahallelere göre pek de farklı değil. Ancak aynı mahallede iki yıl önceki kira fiyatları ile günümüz arasında oldukça büyük fark var. Mesela yeni yapılmış bir binada 90 metrekare kiralık daire 2 bin 750 TL. bina yaşı 30 ve üzeri olan dairelerde de kira oranı çok düşük değil. 2 bin TL’den başlayan fiyatların yanı sıra; ara kat, bodrum kat, hatta doğalgazı olmayan dairelerin fiyatları dahi bin TL’nin üzerinde. Mahallede 4 bin 800 TL’ye kadar değişen kira fiyatlarına rastlamak mümkün.
Esentepe Mahallesi
Kartal Oto Sanayi Sitesi, Tahsin Kara Sanayi Sitesi gibi kurumları içerisinde barındıran Esentepe Mahallesi; Karlıktepe, Petrol İş, Soğanlık ve Cevizli’ye komşudur. Esentepe’de asgari ücret ile geçinmeye çalışan bir aile şimdi ev bulmaya gitse eli boş döner. Esentepe’de 3+1 dairelerin kira fiyatları 3 bin TL’den başlıyor. Konut projeleri ile kabuk değiştiren mahallede 11 bin TL’ye kadar çıkan kiralar var. Eğer bina yaşı ve hangi katta olduğuna bakmaksızın bir daire arasanız en düşük fiyat bin 750 TL’den başlıyor.
Kordonboyu Mahallesi
Pendik sınırından başlayıp, Orhantepe Mahallesi’ne kadar Kartal’ın sahil şeridini içeren mahalle. Adını muhtemelen konumundan almıştır. İncecik sahil bandını kapsar. Kordonboyu Mahallesi, Marmara’nın kıyısında, Adalar’ı görebilen Kartal’ın merkez Mahallelerindendir. Burada kira fiyatları zaten her zaman dudak uçuklatan cinsten olmuştur. Günümüz fiyatlarını görünce ise şaşırmamak mümkün değil. Bu mahallede 3 bin TL’ye ev bulabilmek neredeyse imkânsız! Abartmıyoruz. İstMarina Projesi’nin içerisinde bulunduğu mahallede en düşük kira fiyatı 3 bin 500 TL. Ama Kordonboyu’nda olsun binanın yaşı, katı önemli değil derseniz; 2 bin 500 TL’ye de sıkı pazarlık ile kiralık ev bulabilirsiniz. Mahallede kiralık ev fiyatları 5 bin TL ile 15 bin TL arasında değişiyor.
Atalar Mahallesi
Kordonboyu, Petrol İş, Esentepe, cevizli ve Orhantepe Mahallerinin arasında kalan atalar Mahallesi birçok okulu sınırları içerisinde bulunduruyor. Atalar Mahallesi’nde de kira fiyatları bir anda artış gösterdi. Geçtiğimiz yıl bin 500 TL’ye kiralanan bir daire bu yıl neredeyse iki katı fiyatına kiralanıyor. Kiralar; 3 bin TL’den başlarken, bina yaşı 30 ve üzeri olan dairelerin fiyatları bin 800 TL’den başlıyor. İlçede yeni yapılan binalar ve konut projelerinde fiyatlar en düşük 5 bin TL. Ortalama kiralık daire fiyatı ise Atalar’da; bin 700 TL ile 3 bin 500 aralığında.
Çavuşoğlu Mahallesi
Karlıktepe, Kordonboyu, Yunus ve Esentepe arasında kalan Çavuşoğlu Mahallesi Kartal’ın eski semtleri arasında yer alır. Çavuşoğlu’nda yeni yapılan binalarda daire fiyatları 3 bin 500 TL’den başlıyor. Havacılar diye anılan ve tek katlı müstakil, bahçeli evlerin bulunduğu bölgede ise 5 bin 500 TL ile 12 bin TL arasında değişen kira fiyatlarından söz etmek mümkün. Mahallenin farklı sokaklarında ise bina yaşı 30’un üzerinde olan daire bulmak mümkün. Tabi fiyatları bin 800 TL ile 2 bin 300 TL arasında değişiyor.
Yukarı Mahalle
Kartal’ın merkez mahallelerinden olan Yukarı Mahalle; Petroliş, Kordonboyu ve karlıktepe Mahallelerinin arasında yer alıyor. Kartal Belediye Binası, Halk Eğitim Merkezi gibi kurumlar bu mahallede yer alıyor. Yukarı Mahallede riskli yapı ilan edilen ETAP1 ve ETAP2 projeleri de yer alıyor. Dönüşüme muhtaç olan bu mahallede binaların yaşları da bir hayli fazla. Buna rağmen kiraların ortalaması 2 bin 500 TL ile 4 bin 850 TL arasında değişiyor.
Petroliş Mahallesi
Atalar, Esentepe, Kordonboyu, Karlıktepe ve Yukarı Mahallelerinin arasında kalan Petroliş Mahallesi’nde de kiralar son bir yılda oldukça artış gösterdi. Kızılay Bulvarı üzerindeki dairelerin kiraları bu mahallede her zaman yüksektir. Ancak şu günlerde Kızılay Bulvarı üzerinden ev kiralamaya kalkarsanız 3 bin 500 TL ile 5 bin 500 TL’yi gözden çıkarmanız gerek. Tabi burada bahsettiğimiz bina yaşı 30’dan küçük olanlar. 30’dan büyük olan binalarda ise bin TL’den başlayan kira fiyatları olduğu görülüyor.
Yakacık
Kartal’ın belki de en eski yerleşim bölgelerinde biri olan Yakacık; Çarşı Mahallesi ve Yeni Mahalleyi kapsıyor. Bir zamanların oldukça ünlü olan ve İstanbul’un Balkonu'na ev sahipliği yapan bu semt ilçeye tepeden bakıyor, yeşili ve asırlık çınar ağaçları ile hala gelişmektedir.
Yakacık’ta dönüşüme ayak uyduran mahalleler arasında. Dolayısı ile yeni yapılan binalar, siteler ve projeler emlak fiyatlarını uçurmuş durumda. Yeni yapılan binalarda kiralık daire fiyatları en düşük 3 bin 500 TL olurken bina yaşı 30’un üzerinde olan daireler bile 2 bin TL’den kiralanıyor. Yakacık’ta 8 bin TL’ye de 2 bin TL’ye de ev bulabilmek mümkün.
Topselvi
Yalı, Yunus ve Topselvi Mahalleleri dönüşüm için gün sayan mahallelerden. D-100 Karayolu’nun alt tarafında kalan bu mahallerden Yalı ve Yunus Mahallesi Pendik ile komşu. Yıllardır dönüşüm bekleyen Yalı ve Yunus Mahallelerinde kiralık daire fiyatları 800 TL ile bin 200 TL arasındaydı. Topselvi Mahallesi’nde de yine aynı fiyat oranları söz konusuydu ancak yapılan dönüşüm projeleri, emlak fiyatlarını buralarda da etkiledi. Şuan da bina yaşı 20 ve üzeri olan daireler bile bin 300 TL’den kiralanabilirken, yeni yapılan evlerde kira fiyatları 4 bin TL ile 8 bin TL arasında değişiyor.
Uğur Mumcu Mahallesi
Uğur Mumcu Mahallesi, Kartal’ın sitelerden oluşan belki de yapılaşması en düzgün olan semtleri arasında yer alıyor. Nüfus oranının da bir hayli yüksek olduğu mahallede en düşük kira fiyatı 2 bin 500 TL. Bina yaşı 21-25 aralığında olan daireler bile bu fiyattan başlıyor. Üstelik sitenin güvenliği, otoparkı gibi durumlar bu mahallede bina yaşının önüne geçmiş durumda. Bina yaşı 20’nin üzerinde olan ancak; site güvenliği, oto parkı bulunan hatta eşyalı olan daireler 3 bin 300 TL’ye kiralanabiliyor. Tabi yeni yapılmış, havuzlu, kapalı otoparkı olan sitelerde fiyatlar daha farklı. Örneğin saydığımız özelliklerde bir dairenin kiralık fiyatı 5 bin 200 TL. Yani Kartal’ın geneline bakınca Uğur Mumcu Mahallesi’nde kira oranları daha insaflı bir artış göstermiş.
Karlıktepe Mahallesi
Kartal’ın merkez mahallelerinden biridir. Kartallı Kazım Meydanı, Hükümet Konağı, Emniyet Binası, Kartal Cemevi ve Ermeni Kilisesi gibi ibadethaneler ve kurumlar bu mahallede yer alıyor. Ayrıca Marmaray’ın bulunması da buraya ayrı bir değer katmış durumda. Bina yaşı 30 ve üzeri olan dairelerin bile kiraları dudak uçuklatıyor. 2+1 75 metrekare, bina yaşı ise 30’un üzerinde olan bir dairenin kirası 3 bin 250 TL. Merkezin hemen üzerinde bulunan sokaklarda da kira fiyatlarında bir azalma söz konusu değil. Bu mahallede proje bazlı bir sitede ev tutmak isteyenlerin en az 7 bin 500 TL’yi gözden çıkarmaları gerekiyor. Ayrıca kira fiyatları 12 bin TL’ye kadar artan daireler de mevcut.
Cevizli Mahallesi
D-100 Karayolu’nun hemen alt kısmında yer alan mahalle; Esentepe, Atalar, Orhantepe Mahalleleri ve Maltepe ile komşudur. Anadolu Adalet Sarayı, Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi, Koşuyolu Kalp Hastanesi, Kuzey Marmara Kızılay Kan Merkezi gibi önemli kurumlar bu mahallede yer alıyor. Mahallede en düşük kira oranı 2 bin 650 TL. Adliye ve hastaneye yakın bölgede ise 1+1 stüdyo dairelerin kiralık fiyatları bile 3 bin TL’den başlıyor. Bina yaşı sıfır ve 10’dan küçük olan dairelerin ortalama kira oranları 3 bin TL ile 5 bin TL arasında. Eğer proje bazlı yapılan bir binadan kiralık daire arıyorsanız cebiniz de bir o kadar yanacak demektir. 7 bin TL, 10 bin TL gibi kira fiyatları ile karşılaşabilirsiniz.
